Tăng diện tích, mở rộng mặt tiền, tổng giá tốt hơn mua 1 căn đơn lập

Chị Hoàng T., một nhà đầu tư trong ngành lưu trú tại Quảng Ninh, vừa quyết định sở hữu 4 căn song lập tại khu Vịnh Thiên Đường để hợp nhất không gian. Thay vì vận hành nhỏ lẻ, chị muốn tạo lập một mini hotel có quy mô tương đương dinh thự để đón đầu dòng khách tương lai tại siêu đô thị bên vịnh di sản.

“Trong kinh doanh lưu trú, diện tích mặt sàn là yếu tố sống còn. Việc ghép cặp giúp tôi sở hữu diện tích sàn gấp 4 lần, mặt tiền rộng tới 36m, đủ để thiết kế số lượng lớn phòng suite hạng sang - phân khúc luôn cháy phòng tại thủ phủ du lịch Hạ Long”, chị T. chia sẻ.

Với kinh nghiệm vận hành khách sạn lâu năm tại Hạ Long, chị T. ước tính với 30 phòng hạng sang, tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng khoảng 60%, giá trung bình 2,5-3 triệu đồng đồng/đêm thì doanh thu có thể chạm ngưỡng 1,5-2 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận ròng đạt mức 8-10%/năm, cao gấp 4-5 lần so với hiệu quả cho thuê tại khu du lịch khác vốn đã bão hòa

Tại Vịnh Thiên Đường, giới đầu tư có xu hướng ưu tiên “chốt” theo cặp biệt thự song lập để thực hiện chiến thuật ghép căn. Ảnh phối cảnh dự án

Không chỉ dừng lại ở lưu trú - lữ hành, việc ghép căn là lời giải hoàn hảo cho các mô hình dịch vụ thượng lưu. Anh Lê Thành Nam, chủ một doanh nghiệp F&B tại Hà Nội cho biết, với 2 căn song lập 162m2, sau khi “ghép đôi” sẽ mở rộng diện tích lên tới 324m2, anh sẽ triển khai dịch vụ Lounge cao cấp. Không gian quy mô này cũng tạo điều kiện để tối ưu hóa bộ máy vận hành, giúp anh Nam tiết kiệm đáng kể chi phí nhân sự và quản lý so với việc duy trì nhiều cơ sở kinh doanh nhỏ lẻ . 

“Tại Hạ Long, tệp khách thượng lưu sẵn sàng chi đậm cho những không gian độc bản. Dự kiến, với lượng khách trung bình 100 khách/ngày, mức chi tiêu từ 1-1,5 triệu đồng/khách thì doanh thu đạt khoảng 3 tỷ/tháng, mang lại lợi nhuận ròng 15-18%, giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn xuống chỉ còn gần một nửa”, anh Nam tính toán.

Dưới góc nhìn của đơn vị phân phối, bà Phạm Thu Hường, Phó Tổng Giám đốc Sàn giao dịch T-Land tại Quảng Ninh nhận định, ý tưởng của anh Thành Nam cũng như nhiều nhà đầu tư khác chính là chiến thuật sở hữu bất động sản của những “cá mập” sành sỏi.

“Cách làm này giúp chủ nhân có diện tích mặt sàn ngang ngửa các biệt thự đơn lập hạng sang với mức giá tối ưu hơn hẳn. Và quan trọng là họ nắm giữ được những vị trí đắc địa nhất, đặc biệt là khi dòng song lập chỉ chiếm 7% quỹ căn trong tổng quy mô 935ha của toàn khu Vịnh Thiên Đường. Đây sẽ là di sản khó có thể sở hữu ở giai đoạn sau”, bà Hường phân tích.

Mẫu biệt thự song Lập Vịnh thiên đường hiện đại và phóng thoáng 

Lợi nhuận không giới hạn từ tài sản mặt tiền “tỷ đô”

Nếu ghép căn là bài toán thực dụng thì vị thế của Vịnh Thiên Đường chính là lời giải giúp những con số lợi nhuận 15-18% như anh Nam tính toán trở nên khả thi. 

Nằm sát ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao, pi Vịnh Thiên Đường là điểm chạm đầu tiên đón dòng khách khổng lồ đổ về Hạ Long - thủ phủ du lịch miền Bắc. Với nhà đầu tư, sở hữu tài sản tại đây không chỉ là chiếm lĩnh vị trí mặt tiền “tỷ đô” mà còn nắm giữ “tấm vé” khai thác lợi nhuận bền vững từ vùng đất di sản.

Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến quỹ căn “hàng hiếm” song lập tại Vịnh Thiên Đường với chiến thuật “đập thông” để sở hữu mặt tiền và diện tích kinh doanh lớn